DB Immobilien – der Immobilienmanager des DB-Konzerns

„Facility Management“ bedeutet für uns, ein ganzheitliches, wirtschaftliches und ökologisches Immobilienmanagement für vertraglich übernommene Immobilien des DB-Konzerns und Dritter sicherzustellen.

 Zu unseren Aufgaben gehören:

• Beratung der Immobilieneigentümer zum kaufmännischen, technischen und infrastrukturellen Facility Management
• Entwicklung und Umsetzung von Maßnahmen zur Verbesserung der Aufwands- und Ertragssituation von Bestandsimmobilien
• Mietvertragsverwaltung und Nebenkostenmanagement
• Steuerung der Instandsetzung, Wartung und Organisation von Dienstleistungen für Grundstücke, Gebäude und Anlagen
• Durchführung von Instandsetzungen, Bau und Umbaumaßnahmen sowie allen vor- und nachgelagerten Tätigkeiten für Gebäude

Wir übernehmen alle notwendigen Dienstleistungen für eine optimale Vermarktung und Verwertung der nicht mehr für das Kerngeschäft der DB AG benötigten Immobilien.

Die unternehmerischen Ziele der Deutschen Bahn sehen vor, sich von Immobilien zu trennen, die nicht zum eigentlichen Kerngeschäft eingesetzt werden.

Wir sorgen dafür, dass die für den Bahnbetrieb gewidmeten Flächen des Konzerns zum Zweck der Verwertung optimal aufbereitet werden und übernehmen im Auftrag der Konzerneigentümer die erfolgreiche Vermarktung und Verwertung dieser Immobilien. Hierzu zählen sowohl Grundstücksflächen als auch Büro-, Verwaltungs- und Empfangs- gebäude.

Wir verantworten:

• die optimale Vermarktung und Verwertung von Immobilien (Verkauf, Vermietung, Development)
• die Durchführung von Maßnahmen zur Wertsteigerung und Vermarktung nicht betriebsnotwendiger Immobilien

Wir vertreten die Grundstückseigentümer des DB-Konzerns hinsichtlich ihrer Rechte und Pflichten aus den immobilien-wirtschaftlichen, bahnbetrieblichen und gesetzlichen Bestimmungen.

Unser Leistungsspektrum beinhaltet:

• Wahrnehmung der Konzerninteressen bei baurechtlichen Verfahren, Planungsvorhaben Dritter und sämtlichen kataster-, grundbuch- oder nachbarschaftsrechtlichen Belangen
• Vertragsgestaltung bei Leitungskreuzungen, Gestattungen und Mobilfunkverträgen zwischen Unternehmen der DB und Dritten
• Dokumentation der wesentlichen Informationen zu den Grundstücken der Eigentümer und Rechteinhaber im DB-Konzern sowie Bereitstellung von Immobilieninformationssystemen an konzerninterne Nutzer
• Immobilienbewertung, sowie Beratungs- und Consultingleistungen bezogen auf immobilien(bahn)spezifische Fragestellungen für DB Immobilien, Konzerngesellschaften und für Dritte

Weitergehende Informationen zu diesen Themen finden Sie hier.

Gemeinsam mit unseren Kunden und Lieferanten entwickeln wir Arbeitskonzepte der Zukunft und bieten darüber hinaus die Bereitstellung und Bewirtschaftung kompletter Büroarbeitsplätze aus einer Hand. 

Kurz gesagt: Wir organisieren das DB Office. Ein Ansprechpartner, eine Abrechnung. Inklusive Beratung, Planung, Steuerung, Change-Management, Möbeln, Ausstattung, Services, IT- und Poolkonzepten, Desk-Sharing, Mobile Office etc.

Unsere Leistungen auf einen Blick:

• Sicherstellen von Standortkonzeptionen für Bürostandorte des DB-Konzerns
• Externe Anmietungen, Ausbau und Ausstattung von Büroflächen für alle DB Konzerngesellschaften in Deutschland
• Umsetzung komplexer und innovativer Bürokonzepte in Bestands- und Neubauten
• Durchführung kundenindividueller Funktions- und Flächenprogramme für ein innovatives Bürokonzept
• Individuelle Kundenberatung von der Planung über die Realisierung bis hin zur Nachbetreuung
• Einbindung der Nutzer und Umsetzung der Nutzeranforderungen in den Planungsprozess
• Kontinuierliche Weiterentwicklung des Bürokonzeptes im Hinblick auf Neuerungen in den Büro- und Arbeitsformen sowie in der Arbeitsorganisation

Wir sind erster Ansprechpartner und kompetenter Berater, wenn es um Fragen rund um die Themen Altlastenbearbeitung und -sanierung, Abfall- und Entsorgungsmanagement sowie Kampfmittelbelastungen von Bahnflächen geht.

Im Altlasten- und Entsorgungsmanagement bieten wir Beratungs- und Planungsleistungen aus den genannten Fachgebieten an. Unseren überwiegend bahninternen Kunden können wir Fragen zur rechtssicheren Entsorgung von Abfällen genauso fachkundig und fundiert beantworten wie Fragen zur Gefährdung der Schutzgüter Boden, Mensch und Grundwasser durch Schadstoffeinträge oder auch zum Umgang mit Kampfmittelbelastungen auf Flächen, die bebaut werden sollen.

Wir zeigen Risiken nicht nur auf, sondern bewerten diese fachlich und auch monetär. Auf Grundlage der Risikobewertung entwickeln wir wirtschaftliche und sachgerechte Lösungen oder Konzepte, wie mit den Risiken umgegangen werden muss. Die von uns mit hoher Eigenfertigungstiefe erstellten Untersuchungs-, Sanierungs-, Entsorgungs- oder Kampfmittelräumkonzepte vertreten wir für unsere Kunden auch gegenüber Behörden, Investoren oder anderen Stakeholdern.

Unser interdisziplinäres Team besteht überwiegend aus Geologen und Ingenieuren der Bereiche Umwelt- und Bauingenieurwesen. Ergänzt mit Fachleuten aus den Naturwissenschaften und dem Bereich geographischer Informationssysteme, sind wir ein Team erfahrener Expert:innen, das mit hoher Fachexpertise und Spezialwissen unseren Kunden den Rücken freihält, damit diese sich um ihr Kerngeschäft kümmern können.